北京二套房公積金貸款的首付比例提高至不低于4成。對(duì)于如何界定公積金貸款所購為二套房,北京住房公積金管理中心昨日公布了審核細(xì)則。
該中心負(fù)責(zé)人表示,執(zhí)行新規(guī)后,公積金將和商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng),檢查貸款申請(qǐng)人是否存在“二套房”情況。新政策執(zhí)行兩天來,各區(qū)縣管理部交接平穩(wěn),沒發(fā)生因政策調(diào)整致借款人公積金貸款遇阻的情況。
有商貸記錄 已還清房貸也算二套房
如果借款申請(qǐng)人存在個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄(含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài)),將視為“二套房”。而對(duì)于沒有使用過貸款,此前購房是全款付清的情況,此次并沒有列入界定標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí),對(duì)于借款申請(qǐng)人存在尚未還清的商貸,辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)時(shí),該筆商貸還款狀態(tài)處于“逾期”狀態(tài)的,即沒有按時(shí)還款,就不能通過公積金的貸款審核。只有在商貸還款狀態(tài)恢復(fù)為“正常”后,才可以辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。
有公積金記錄 包含政策性貼息貸款
如果借款申請(qǐng)人辦理過住房公積金貸款(含政策性貼息貸款),將視為“二套房”。規(guī)定中,對(duì)于存在的公積金貸款記錄,并沒有明確“已還清狀態(tài)或未還清狀態(tài)”。對(duì)此,公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,按照規(guī)定,上一次使用公積金貸款如果未還清,是不能再次申請(qǐng)公積金貸款的,只有公積金貸款是沒使用過或已還清,才能再次申請(qǐng)公積金貸款。
操作細(xì)則 新版授權(quán)書啟用
公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,二套房公積金貸款的業(yè)務(wù)流程包括咨詢、初審、復(fù)審。
從本周一開始,公積金貸款中心和各管理部將根據(jù)借款申請(qǐng)人個(gè)人信用評(píng)估結(jié)果中的相關(guān)信息,和貸款系統(tǒng)中調(diào)取的借款申請(qǐng)人相關(guān)信息,對(duì)借款申請(qǐng)人貸款情況進(jìn)行審核。與此配合,公積金貸款也啟用新版《個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書》或《個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書(預(yù)評(píng))》,在授權(quán)書上,貸款申請(qǐng)人要簽字授權(quán)北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)中心,通過中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及公積金數(shù)據(jù)庫查詢本人信用信息,調(diào)取個(gè)人信用資料。而且新版授權(quán)書中還增加了借款人“是否申請(qǐng)過個(gè)人住房貸款”的欄目,需由借款人如實(shí)填寫。
個(gè)人信用評(píng)估的手續(xù)此次也有所調(diào)整,將為所有借款申請(qǐng)人辦理個(gè)人信用評(píng)估手續(xù), 若同一筆貸款存在兩名或兩名以上借款申請(qǐng)人的,每名借款申請(qǐng)人均應(yīng)辦理個(gè)人信用評(píng)估手續(xù)。
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